Техническое обследование зданий и сооружений

  1. Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?
  2. Сроки проведения обследования технического состояния
  3. показатели обследования
  4. Этапы проведения технического обследования

Ананьев Евгений Александрович

Скрипник Сергей Владимирович

Для определения соответствия предлагаемых к объектам недвижимости требований, существующим техническим регламентам проводится техническое обследование зданий и сооружений. Его цель сводится к выявлению реального физического состояния зданий и сооружений. В ходе проведения исследования определяется степень надежности конструкции. Такие обследования позволяют оценить реальную возможность дальнейшей эксплуатации объектов. В ходе обследования производятся дальнейшие правила эксплуатации зданий и сооружений.

Общий порядок проведения обследований не распространяется на правила проведения строительно-технической экспертизы назначенной судом Общий порядок проведения обследований не распространяется на правила проведения строительно-технической экспертизы назначенной судом. Не делается техническое обследование и для получения научных данных и выполнения проектных работ.

Для получения подробной информации заполните форму , Прикрепите свои документы и, пожалуйста, пришлите их нам по электронной почте [email protected]

Техническое обследование позволяет безопасно использовать объект. Это особенно актуально для мест массового скопления людей, торговых центров, учебных заведений, вокзалов и т.д.

Обследование технического состояния включает в себя визуально-инструментальный осмотр. А также создание решений для восстановления объектов. Техническое обследование зданий проводится техникой для диагностики состояния и оперативного контроля сооружения, при этом могут приниматься пробы для анализа в строительной лаборатории.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Работы ведутся в строгом соответствии с действующей нормативной базой, которая включает в себя ДБН, ДСТУ и другие, регламентирующих градостроительную деятельность законодательных актов. Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс мероприятий, позволяющих определить параметры, характеризующие фактическое техническое состояние строительных конструкций, характеристик основания фундаментов, инженерных сетей и других систем, способных влиять на степень надежности зданий и сооружений и определяют возможность их дальнейшей эксплуатации или ограничения в эксплуатации, или необходимости восстановления, ремонта строительных конструкций, инженерных сетей и систем объекта.

От правильной оценки технического состояния зданий и сооружений зависит безопасность их эксплуатации. Аварийные обрушения происходят не в один момент, если это не влиянием внешних факторов, к таким относятся стихийные бедствия, пожары и т. П.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 687, принятой в 2004 году, может проводиться экспертное обследование машин, механизмов и оборудования повышенной опасности.

Обследование технического состояния зданий способствует своевременному выявлению дефектов в зданиях, предотвращает аварийным обрушения конструкций позволяет вовремя провести необходимые ремонтные работы и значительно продлить срок службы объектов. Проводиться оно может субъектом хозяйствования, который имеет договор на обследование здания с их владельцами или руководителями.

Форма собственности компании, проводит техническое обследование зданий и сооружений, не имеет значения. Основным является соблюдение установленных к нему законом требований. Они включают в себя:

• Наличие в штате компании сотрудников, которые являются профессиональными экспертами по вопросам прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности, а также пожарной безопасности и инженерного обеспечения. Все они должны пройти профессиональную аттестацию и получить квалификационный сертификат. Такое требование установлено статьей 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности».
• Компания должна иметь методическую и организационную документацию, необходимую для проведения обследования объектов, а также специальное оборудование, приборы и инструменты.

Найти информацию о потенциальных исполнителей работ, соответствующих критериям, можно на официальном сайте Госархстройинспекции. Она может быть размещена на веб-сайте на основании письменного обращения субъектов хозяйствования.

Обследование технического состояния здания проводят при реставрации для определения технического состояния объектов. Такая процедура необходима при изменении специализации, планирования, надстройке этажей или при капитальном ремонте. Обследование зданий и сооружений выполняют по техническому плану, составленному исполнителем и согласованного с заказчиком. Оно включает в себя следующие пункты: задачи и цели, элементы исследования и сроки выполнения.

Обследование зданий и сооружений необходимо:

• перед ремонтом;
• для определения качества работ;
• перед началом использования здания;
• при разногласий между заказчиком и исполнителем строительных работ;
• когда нужно определить ущерб от пожара или другого бедствия;
• при повреждении;
• для восстановления документов;
• при продаже или покупке здания;
• для определения стоимости работ.

В процессе данной процедуры оказывают строительные схемы, планы, паспорта и другие материалы.

Сроки проведения обследования технического состояния

Первое техническое обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с их проектной документации. Дальнейший порядок проверок определяется соответствующими нормативными и правовыми актами, а также требованиями ДБН. В соответствии со статьей 884 ГК Украины, такой срок не должен превышать гарантийного срока эксплуатации. Проводить техническое обследование зданий и сооружений со сроком гарантии, который истек, необходимо с учетом времени их эксплуатации. Учитывается и то, с какой периодичностью проводилось их обследование ранее.

При истечении установленного срока эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить обследование с оценкой его технического состояния. По результатам обследования составляется отчет о техническом состоянии зданий и сооружений, на основании которого определяется возможность их дальнейшей эксплуатации, ее условия и срок следующего обследования.

Огромное значение при обследовании объектов с истекшим сроком эксплуатации имеет выявление всех имеющихся дефектов, повреждений и деформаций конструкции. Такие работы проводятся владельцами недвижимости или управляющими ею лицами.

Частота проверки используемой здания зависит от вида сооружения. Возможно внеплановое техническое обследование при критическом состоянии объекта.

Первую экспертизу проводят через 2 года после использования здания. Затем обследования технического состояния выполняют один раз в 7 лет. Исключениями являются: сооружения, которые находятся во вредном среде.

Для проведения работ по обследованию таких объектов основанием могут служить:

• акты, составленные уполномоченными органами после пожаров, природных катаклизмов при частичном разрушении объекта;
• решение владельцев недвижимости или управляющих объектами по проведению проверки их технического состояния;
• существенные дефекты, повреждения и деформации, выявленные в процессе проведения текущих осмотров и технического обслуживания, проводящих владельцы или руководители объектов.

Проверка эксплуатационного состояния объектов может осуществляться в плановом и внеплановом порядке. Совместные проверки проводятся по утвержденному графику весной и осенью.

показатели обследования

В ходе проведения проверки технического состояния объектов недвижимости предметом изучения являются такие показатели и характеристики как: механическое сопротивление и стойкость элементов конструкции; безопасность жизни и здоровья человека, защиту окружающей среды и другие. В ходе обследования выясняется состояние пожарной безопасности на объектах, систем защиты от шума, экономии энергии, безопасности дальнейшей эксплуатации и другие.

Не допускается техническое обследование объектов с фотографий, видеозаписей или на основании эскизов и чертежей, без визуального обследования.

Технические показатели, которым должны соответствовать здания и сооружения находятся в проектной документации на объекты. Это относится не только к строительным конструкциям, но и к фундаментам, инженерных сетей и других систем объекта. Полученные в результате изучения зданий и сооружений данные должны быть занесены в отчет о техническом состоянии зданий и сооружений, на основании отчета оформляется паспорт объекта.

Паспортизация здания нужна для того, чтобы продлить срок ее использования. Проведение данной процедуры нуждаются как учреждения государственного порядка, так и небольшие коммерческие компании.

Паспортизация здания представляет собой единую систему учета, позволяет своевременно выявлять аварийные ситуации.

Паспорт технического состояния здания заполняется сертифицированным специалистом, с учетом результатов обследования сооружения. Исследование зданий проводится компанией на доходы владельца.

Точные сведения вносятся в паспорт технического состояния здания, после чего заверяются подписями владельца и доверенного лица компании, проводящей обследование. Этот документ состоит из 5 обязательных дополнений и сопроводительных актов. Паспорт технического состояния здания заверяется печатью. В итоге получается несколько образцов документов: один-два для владельца, а еще один остается в архиве организации, которая провела паспортизацию здания.

Паспорт технического состояния здания заполняют один раз. Другие корректировки вносят в документ в качестве приложений с печатью и датой владельца. Владелец должен дополнить паспорт технического состояния в течение месяца после обследования. Иными словами, паспортизация здания - это составление строительной документации, где представлена ​​информация о постройке, всевозможные неисправности.

Этапы проведения технического обследования

Работы по обследованию объектов недвижимости требуют серьезного и детального подхода. Проходят они в несколько этапов: подготовка к проведению обследования; предварительное или основное (детальное) обследование; составление отчета.

Начинается все с подготовки к проведению обследования объектов. На этой стадии проводится ознакомление с объектом, его объемно-планировочными и конструктивными решениями. Цель обследования - сбор информации об объекте. Одновременно составляется полное описание конструкций здания, дается характеристика инженерных сетей, проводится исследование технической документации, а также составляются рекомендации относительно дальнейших работ.

Предварительное или основное (детальное) обследование проводится путем:

• проведение сплошного визуального обследования; выявление дефектов и повреждений, их анализа;
• проведение необходимых измерений, фотофиксации и составление схем расположения;
• оценки технического состояния объекта;
• составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций, сетей и систем объекта;
• предоставление рекомендаций по надежной и безопасной дальнейшей эксплуатации объекта.

Очень важным моментом в техническом обследовании является изучение условий эксплуатации объектов недвижимости. К ним относятся микроклимат и состояние почв. Последние могут влиять на состояние конструкции. Их перемещение приводит к деформации несущих элементов конструкций и ускоряет процесс разрушения. На втором этапе работ проводится детальное изучение объектов. Оно предусматривает обмер зданий, исследования прочности перекрытий, фундаментов и других элементов зданий и сооружений. Отдельно изучается состояние почв.

Завершающим этапом работ является проведение расчетов и их анализ. Делаются они на основании данных, полученных при осмотре и изучении состояния объектов.

Итогом проведенной работы становится технический отчет. Он содержит в себе дополнительную документацию, в которую входят планы и чертежи сооружений, их фотографии, а также графики и другие документы. Они являются своеобразным приложением к итоговому документу. Вместе с отчетом готовится техническое заключение (выводы и рекомендации), в котором содержатся сведения о категории технического состояния здания, степень износа, возможны варианты эксплуатации, ремонта или реконструкции.

В отчет о техническом состоянии входят:

• исследование, в ходе которых определили категорию строения;
• заключение о состоянии здания;
• причины деформаций;
• свойство износа конструкций;
• устранение недостатков;
• список повреждений с их описанием;
• фотоматериалы;
• описание прочности материалов.

Такой документ составляется на основании действующей правовой базы. Этот отчет о техническом состоянии будет инструкцией к другим работам по ремонту здания. Результаты обследования должны быть точными и выполняться профессионалами. Отчет о техническом состоянии здания может быть выдан только экспертами, которые имеют сертификат на проведение работ.

При выполнении обследования, специалисты должны предоставить заверенную копию сертификата эксперта по обследованию зданий. С 1 июня 2012 вступили в силу нововведения. Согласно им, сертификат эксперта по обследованию зданий обязательно должен быть в наличии. Он дает исключительное право проводить исследования технического состояния сооружений.

Похожие

Как правильно подобрать и завязать раков на обуви
Правильный выбор раков может показаться сложной задачей, но на самом деле это довольно просто. Просто, потому что это легко определить потребности, и критерии выбора однозначны. Во-первых, нам нужно определить, что такое кошки, чтобы служить нам .
Как выбрать носки на зиму
... имний туризм, скалолазание и поездки в высокие горы требуют хороших носков. Лучшая защита ног возможна только из материалов высочайшего качества, из которых выпускаются уличные модели и высококачественные лыжные носки. Если вы решаете амбициозные задачи, единственный и правильный выбор - специально разработанные и идеально сделанные наружные носки. Задача носков для туристического использования заключается в защите нежной кожи ног от ссадин и отпечатков. В зимних
Как вы выбираете активные столбцы?
Что такое активный столбец? Обычно колонки меньшего размера и более легкие с усилителями . Достаточно подключить его к сети и подать на сигнал от микшера. Это очень мобильно и легко носить с собой. Идеально подходит для диджеев и музыкантов на ходу. Как выбрать? Сезон летних мероприятий, фестивалей и свадеб уже начался.
[Учебник] Как искать историю Safari на iPhone - iMobie
После долгого использования Safari на iPhone у вас может появиться очень длинный список истории посещений. Если вы хотите посетить веб-страницу, которую вы посещали ранее, как вы можете найти ее точно из сотен или даже тысяч записей истории. К счастью, приложение Safari позволяет пользователям просматривать историю Safari на iPhone, чтобы быстро находить предыдущие посещенные веб-сайты. В этом уроке мы покажем вам, как искать историю Safari на iPhone X / 8/7 / 6s / 6 / SE. Как искать
Как покрасить мебель самостоятельно - меблировка мебели
Мебель требует ремонта или замены время от времени. Если мы к ним привыкли, мы не хотим от них избавляться, особенно если они хорошо выполняют свою функцию. В этой ситуации нам остается только отремонтировать. Мы можем передать это специализированной компании или плотнику. Однако будет гораздо лучше сделать это самостоятельно.
RallyShop.pl направляющие - спортивные сиденья
Ковшеобразные кресла - как выбрать что и за сколько В первом руководстве www. RallyShop .pl "Как выбрать что и за сколько" были описаны многоточечные ремни безопасности , Одним из преимуществ использования таких ремней было «чувствовать свою машину назад».
Стандартные размеры окон и размеры оконных проемов
... ие, маленькие, стандартные и необычные окна - каждое из них должно быть правильно подогнано под интерьер, чтобы он лучше освещал их. Мы советуем, как выбрать размер окон для комнат в доме и проверить, как их размер влияет на стоимость инвестиций. Если вы ищете конкретные предложения для покупки и установки окон, заполните эту форму.
В Польшу на собственном авто: что нужно знать и как подготовиться?
Многие украинский, предпочитают ездить на короткий период времени за границу на собственном автомобиле. Причиной такой поездки может быть шопинг, туристические цели, краткосрочные работы в Польше . В связи с этим, мы решили поделится с читателями информацией, которую нужно знать чтобы поехать за границу на собственном автомобиле
Модернизация трактора: как это сделать?
Не всегда самая важная машина на нашей ферме, которая является трактором, оснащена оборудованием, отвечающим нашим требованиям. Однако у фермеров есть способы сделать это! Мы представляем три метода модернизации трактора, которые стоит применить на вашей машине. Водоснабжение, оно того стоит? Не каждый фермер может позволить себе купить новый трактор, который дополнительно укомплектован электроникой и оборудованием
Мониторинг (микро) состояния и статуса SD-карты с помощью Hard Disk Sentinel
Как: отслеживать (микро) состояние и состояние SD-карты В этом руководстве описывается, как отслеживать полный статус соответствующих (микро) SD-карт промышленного стандарта, USB-устройств с Hard Disk Sentinel. Хотя большинство карт SD / microSD не предоставляют информацию о состоянии, и их можно проверить только с помощью меню «Диск» -> Функции поверхностного тестирования в Hard Disk Sentinel Professional, многие промышленные карты SD / промышленные micro SD могут предоставить
Практика: как бензиновый дизель Mazda может поднять MPG на 20-30 процентов
ИРВЕЙН, Калифорния. - Небольшой парк хорошо изношенных матово-черных автомобилей Mazda3 несет в себе удивительную новую технологию под названием SkyActiv-X: они используют бензин, но сжимают топливо так сильно, что оно самопроизвольно сгорает, как дизельный двигатель. Мазда считает, что прирост эффективности может составить до 20 процентов, возможно, на 30 процентов больше, чем у традиционного двигателя, работающего на бензине. Тест-драйв показывает, что технология Mazda SkyActiv-X действительно

Комментарии

Возникает вопрос: как компьютер принимает правильное решение о работе клапана?
Возникает вопрос: как компьютер принимает правильное решение о работе клапана? Он берется на основании показаний нескольких датчиков, расположенных в автомобиле: Датчик температуры на испарителе Датчик наружной температуры (как правило, расположен перед конденсатором, часто сразу за бампером) Датчик температуры внутри салона Датчик солнечного света (чаще всего находится в подземном переходе) Переключатель скорости
Как работает кондиционер?
Как работает кондиционер? - Водяной кондиционер - это устройство, которое монтируется на крыше трактора, обычно вместо мансардного окна. Модуль включает в себя как бак для воды, воздуходувку и пылевой фильтр, что означает, что в салон попадает не только прохладный, но и чистый воздух. Устройство работает по принципу воздушного охлаждения через испаряющуюся воду, - говорит Оскар Пржеварски, торговый представитель одной из компаний, производящих
Как выглядит идеальный диван в провансальском стиле?
Как выглядит идеальный диван в провансальском стиле? Смотрите руководство Westwing! В Westwing вы найдете практичные советы по дизайну интерьера и уникальный ассортимент товаров каждый день, благодаря которым вы сможете легко создавать уникальные композиции! Присоединяйтесь к торговому клубу Westwing и наслаждайтесь нашими скидками и акциями! Провансальский стиль - особенности
Как прокололся круг с таким набором?
Как прокололся круг с таким набором? Шина всегда должна устанавливаться с дефектом. К сожалению, не всегда можно найти место для повышения. Если в нем есть гвоздь или другой элемент, вы не можете удалить его. Тогда вам нужно слить воздух до конца. Для этого вентиляционное отверстие должно быть снято с шины. После выхода из воздуха используйте шланг, чтобы протолкнуть герметик в шину. Затем вентиляционное отверстие монтируется и к нему подключается компрессор. Его вилка должна быть вставлена
Вы делаете дома и не знаете, как позаботиться о хорошем веселье?
Вы делаете дома и не знаете, как позаботиться о хорошем веселье? Музыка это основа! Вот почему стоит иметь оборудование, которое оживит весь дом, и вечеринка станет большим музыкальным вдохновением. Как обычно бывает, выбор оборудования зависит в первую очередь от финансовых возможностей, а также от того, что вы конкретно хотите использовать. Ниже приведены несколько советов о том, как выбрать музыкальное оборудование для домашнего хозяйства и многое другое. Мы представляем музыкальные
Как заботиться о долгой жизни власти банка?
Как заботиться о долгой жизни власти банка? Мы хотели бы, чтобы все пользовались нашей корзиной покупок как можно дольше, и банк питания не является исключением из этого правила. В этом случае вы должны помнить о нескольких правилах, которые продлят его жизнь. Не подвергать устройство физическим повреждениям - это одно, но также стоит позаботиться о самой батарее внутри. Если возможно, выполните полные циклы зарядки. Если по каким-либо причинам мощность банка остается
Как выбрать что и за сколько?
Как выбрать что и за сколько? Ответ на вопрос, какое кресло выбрать, не прост. Выбор состоит в том, чтобы найти золотую середину между качеством места, безопасностью, требуемой пользователем, и богатством его портфолио. Компания является явным лидером, когда речь заходит о высоком качестве и безопасности.
Как насчет этой силы?
Как насчет этой силы? Ну, вы можете легко преобразовать этот двигатель в TD42T Ключ к успеху - турбокомпрессор. Однако большинство турбин TD42, установленных в Польше (и не только), установлены неправильно. Прежде всего: выпускные коллекторы, изготовленные местными «производителями», выглядят как резные топоры и стоят 2 оригинала. Коллектор не может иметь никаких внутренних углов, только кривизну. Очень крутые коллекционеры можно купить в Австралии
Как выбрать?
Как выбрать? Сезон летних мероприятий, фестивалей и свадеб уже начался. Специалисты в этой области каждый год ищут новые элементы для своих наборов. Мы написали небольшую статью, в которой также советуем начинающим новичкам, на основании чего выбирать активные столбцы и что следует учитывать при принятии решений. В статью также включены рекомендуемые столбцы. Диаметр важен 10, 12 или 15 дюймов? Чем больше диаметр,
Как выбрать окна для комнат?
Как выбрать окна для комнат? Однако размер окон это еще не все. Чтобы увеличить их функциональность, они должны быть правильно выбраны для комнат и направления, в котором возвращается высота. Нам не нужно много света в спальне, поэтому маленькие окна достаточно хороши. В гостиной или офисе будет по-другому, и свет будет мотивировать нас работать и красиво осветить интерьер. Однако, чтобы наши действия приносили наилучшие результаты, мы должны планировать не только расположение
Как часто вы экономите на цене и выбираете более дешевый продукт?
Как часто вы экономите на цене и выбираете более дешевый продукт? Довольны ли вы им? Как часто вы выбираете полумеру и говорите себе, что это возможность, а не заказывать что-то приличное, чем вы действительно будете довольны? Мы часто покупаем парфюмированную воду с практически нулевым содержанием феромонов, затем мы разочаровываемся и ошибочно полагаем, что феромоны не работают. Вы должны знать, что процесс синтеза феромонов в лаборатории очень дорогой

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?
Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?
Что такое активный столбец?
Как выбрать?
В Польшу на собственном авто: что нужно знать и как подготовиться?
Водоснабжение, оно того стоит?
Возникает вопрос: как компьютер принимает правильное решение о работе клапана?
Как работает кондиционер?
Как выглядит идеальный диван в провансальском стиле?
Как прокололся круг с таким набором?
Новости автомира
Тюнинг газ 3110


Тюнинг ГАЗ 24


Тюнинг ГАЗ-24 – как усовершенствовать Волгу и не переборщить? + Видео
Тюнинг салона ГАЗ-24, а также модернизация силового агрегата и улучшение внешнего вида этого известного советского автомобиля представляет собой увлекательный процесс. Любой водитель при желании может

Тюнинг ГАЗ 66 – модернизируем кабину и двигатель своими руками + Видео | TuningKod - 17 Февраля 2016 - Тюнинг ГАЗ 66 – модернизируем кабину и двигатель своими руками + Видео | TuningKod
Полноприводный советский автомобиль ГАЗ 66 в различных модификациях можно считать легендой автомобильной промышленности. За время производства, которое составило почти 30 лет, он стал незаменимой

Как сделать подсветку в салон ваз 2107
Тюнинг ГАЗ как сделать подсветку в салон ваз 2107 66 Тюнинг ГАЗ 66, чаще всего, проводят умельцы, которые любят разбирать и дорабатывать разные «большие» штучки. Представленная модель является внедорожником

Тюнинг старой Газели своими руками
В свое время появление Газели на рынке коммерческого транспорта стало настоящим подарком для малого бизнеса. А для многих машина превратилась просто во второй дом. В Газели приходилось ночевать, принимать

ГАЗ-2705 Комби «ГАЗель Бизнес». В правильном направлении
ГАЗ-2705 Комби «ГАЗель Бизнес». В правильном направлении В машинах семейства «ГАЗель Бизнес» , продажи которых по всей стране стартовали 25 февраля, насчитывается столько изменений в конструкции,

ТЮНИНГ > ВНЕДОРОЖНИКИ > ВНЕДОРОЖНЫЙ ТЮНИНГ > Проект Автовентури: Соболь 4х4 Car&Van Expedition
Естественно, участие в ралли-рейде ШП 2016 это не основная и не единственная цель. Это хороший стимул шевелить всеми частями тела и поторопиться со строительством. Автомобиль будет использоваться для внедорожных

Тюнинг-мастерская Truck Garage представила свою версию легендарного советского внедорожника ГАЗ-69
У ГАЗ-69, или как его ласково называют советские автоэнтузиасты «Козел», давно закрепилась крепкая репутация. Без преувеличений его можно назвать легендарным автомобилем, который мы унаследовали из

ГАЗ 63: технические характеристики, фото и отзывы
Любой грузовой автомобиль – сложнейший технический продукт работы целой команды инженеров, всегда стремящихся разработать что-либо новое и вывести своё детище на более высокий технический уровень. Одной

Все новости
Новости партнеров